భూమి కొనేముందు ఈ 5 విషయాలు తప్పనిసరిగా చెక్ చేయండి.. లేదంటే లక్షల్లో నష్టం | Agricultural Land Buying Precautions
Agricultural Land Buying Precautions : వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలు చేయాలని అనుకుంటున్నారా? అయితే రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందే కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలు తెలుసుకోవాలి. పత్రాలు సరిగ్గా పరిశీలించకుండా, భూమి యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించుకోకుండా డబ్బులు చెల్లిస్తే భవిష్యత్తులో భూవివాదాలు, ఆర్థిక నష్టాలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంది. అందుకే భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు ఈ ఐదు జాగ్రత్తలు తప్పనిసరిగా పాటించండి.
భూమి కొనేముందు తప్పనిసరిగా చెక్ చేయాల్సిన 5 విషయాలు
1. భూమి రికార్డులను పరిశీలించండి : భూమి అమ్ముతున్న వ్యక్తి పేరుపై యాజమాన్య హక్కులు ఉన్నాయో లేదో నిర్ధారించుకోండి. పట్టాదారు పాస్‌బుక్, పహాణీ లేదా సంబంధిత భూ రికార్డులతో పాటు గత విక్రయ పత్రాలను కూడా పరిశీలించాలి. ఆన్‌లైన్ రికార్డులే ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకోకుండా, అసలు పత్రాలను న్యాయ నిపుణుడితో తనిఖీ చేయించండి.
2. వారసుల హక్కులను తెలుసుకోండి : భూమి పూర్వీకుల ఆస్తి లేదా ఉమ్మడి ఆస్తి అయితే ఇతరులకు కూడా హక్కులు ఉండవచ్చు. అందువల్ల అమ్మకందారుకు భూమిని విక్రయించే పూర్తి హక్కు ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోవాలి. అవసరమైన వారసుల సమ్మతి, సంతకాలు లేదా చట్టబద్ధమైన పత్రాలు ఉన్నాయో న్యాయవాదితో పరిశీలించండి.
3. అప్పులు, కోర్టు కేసులు ఉన్నాయో చూడండి : భూమిపై బ్యాంకు రుణం, తనఖా, కోర్టు వివాదం లేదా ఇతర హక్కుల సమస్యలు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోండి. సంబంధిత ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC), రిజిస్ట్రేషన్ రికార్డులు పరిశీలించడంతో పాటు అవసరమైతే బ్యాంకు, న్యాయవాది ద్వారా కూడా నిర్ధారించుకోండి.
4. భూమిని స్వయంగా కొలిపించండి : పత్రాల్లో ఉన్న విస్తీర్ణం, వాస్తవంగా ఉన్న భూమి ఒకటేనా అని పరిశీలించండి. సరిహద్దులు, దారులు, పక్క భూముల ఆక్రమణలు వంటి అంశాలను తనిఖీ చేయండి. అవసరమైతే అర్హత కలిగిన సర్వేయర్‌తో భూమిని కొలిపించి నిర్ధారించుకోండి.
5. భూమి రకం, చెల్లింపులపై జాగ్రత్త వహించండి : మీరు కొనుగోలు చేసే భూమి ప్రభుత్వ భూమి, అసైన్డ్ భూమి, చెరువు శిఖం లేదా ఇతర పరిమితులు ఉన్న భూమి కాదో సంబంధిత అధికారుల ద్వారా తెలుసుకోండి. వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలుపై వర్తించే చట్టపరమైన నిబంధనలను కూడా పరిశీలించండి. చెల్లింపులు బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా చేసి, రసీదులు భద్రపరచుకోండి. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులను ముందుగానే తెలుసుకోండి.
భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు ఈ విషయాలు మర్చిపోవద్దు : భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు అన్ని పత్రాలను న్యాయవాదితో పరిశీలించించుకోవడం ఉత్తమం. కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిందని యాజమాన్యంపై ఎలాంటి వివాదాలు ఉండవని భావించకండి. భూమి కొనుగోలు తర్వాత మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను కూడా పూర్తి చేయాలి.
భూమికి సంబంధించిన చట్టాలు, అర్హతలు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారవచ్చు. అందువల్ల కొనుగోలుకు ముందు సంబంధిత రెవెన్యూ, రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులను సంప్రదించండి.
